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Annonce immobilière n° 280413
Postée le 15-09-2017
 

Maison A VENDRE à FRAYSSINET-LE-GELAT (46250)

 

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199000

ensemble de 2 maisons en pierre (110 m²)
Consommation d’énergie: 411 kWhEP / m² /an


A 25 kms au Sud de GOURDON(Lot), 30 kms de CAHORS (Lot), 20 kms à l'Est de FUMEL (Lot et Garonne), 40 kms au S.E de SARLAT (Dordogne), en bordure de la petite route départementale D673, vous est proposé le Domaine du Bru , un bien d'exception, en milieu calme et rural et aux portes de lieux touristiques réputés et prestigieux (outre Cahors et Sarlat, Rocamadour , gouffre de Padirac, St-Cirq- Lapopie, La Roque -Gageac, le chemin de St-Jacques de Compostelle ?......) . La propriété , entièrement close, d'une superficie de 2500m² comprend 2 maisons en pierre du pays: -une de 75m² avec au rdc cuisine équipée de 10 m² , pièce à vivre de 28m² agrémentée d'un cantou avec poêle à bois , à l'étage deux chambres dont une parentale donnant directement sur une petite terrasse , salle d'eau -wc, chauffage central au fuel . -une de 32m² de plain-pied avec une pièce à vivre et kitchenette, une chambre et une salle d'eau -wc, climatisation et poêle à bois . Le domaine arboré, avec jardin, est agrémenté de : -Une dépendance « buanderie » de 15m² avec lavabo-wc et agrès de fitness. -Un garage ouvert pour 2 voitures . -Un abri pour la cuisine d'été . -Deux abris pour stockage bois et accessoires de loisirs d'été. -Un atelier ( clos) avec le matériel de jardinage et d'entretien de la propriété. -Une petite piscine hors-sol entourage bois -Une gariotte -Un puits La propriété est équipée d'un assainissement individuel récent de type fosse septique. « Le domaine du Bru » est actuellement exploité en gîte de tourisme , avec classement 3 étoiles par le Comité Départemental du Tourisme du Lot; il est vendu en l'état, entièrement équipé et meublé (vaisselle incluse) mais il peut aussi accueillir une petite famille en résidence principale, faire l'objet d'un investissement en résidence secondaire ou continuer à être exploité en location de vacances ( gîtes et/ou chambres d'hôtes ) permettant un complément de revenus. Impôts locaux annuels restreints ( 450? taxe foncière , 400? taxe habitation) Une visite s'impose pour découvrir le domaine proposé à un prix très attractif pour la région ( et qui reste négociable). Tél : 0565216942/0670927117
Localisation

46250 FRAYSSINET-LE-GELAT (FRANCE)
 
 
 
 
 
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