Quels est l’ampleur de la baisse des prix ? Le volume des transactions a-t-il réellement régressé ?

Dans un communiqué du 25 février 2010, la Chambre des Notaires de Paris fait le bilan de l’année immobilière 2009 en Ile de France et présente ses perspectives pour 2010.

Au cours du dernier trimestre 2009, le nombre de logements vendus en Ile-de-France est supérieur de 44% à ce qu’il était un an plus tôt, fin 2008. Il faut toutefois relativiser cette progression puisque sur l’ensemble de l’année 2009, le volume de transactions reste inférieur de 8% par rapport à 2008. Il s’élève à 145 310 ventes enregistrées.

La tendance est un peu la même au niveau des prix de vente puisque l’année 2009 a vu les prix baisser en moyenne de 5,6% malgré la très légère hausse de 0,3% du dernier trimestre.

Ainsi le prix des appartements anciens à Paris a retrouvé son niveau de fin 2007, à 6250 € par mètre carré en moyenne (entre 4720 € dans le 19ème et 9010 € dans le 6ème). En Petite Couronne, les prix retrouvent leur niveau de début 2007, et de mi-2006 pour la Grande Couronne.

Pour l’année 2010, la Chambre des notaires mise sur une poursuite du redressement du nombre des ventes et une stabilité des prix sous, réserve que les conditions d’accès au crédit demeurent favorables pour les ménages. En outre, elle demande aux pouvoirs publics de se mettre en situation de faire respecter les objectifs qu’ils se fixent en termes de construction de logements.

Voir l'étude de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France (pdf 2,6 Mo)