Ventes aux enchères de biens immobiliers par les notaires

Pour la 5ème fois, se déroulera du 20 au 24 juin 2011 les ventes aux enchères de biens immobiliers par les notaires.

Dans le cadre de ces journées, ce sont 50 biens immobiliers qui seront proposés à la vente répartis sur 16 départements (voir le détail des ventes):

• Alpes-Maritimes: Le Cannet, Antibes, Pierrefeu, Roquebrunne, Vallauris, Nice, Juan les Pins
• Bouches-du-Rhône: Marseille, Meyrargues, Aubagne, Miramas, Lançon de Provence
• Charente: Angoulême
• Gard: Saint Chaptes
• Gironde: Bordeaux, Saint André de Cubzac
• Loire: Saint Chamond, La Terrasse sur Dorlay
• Meurthe et Moselle: Jaulny, Pagny sur Moselle
• Oise: Gouvieux
• Puy de Dôme: Theilede, Clermont-Ferrand, Mazaye
• Pyrénées-Atlantiques: Pau
• Pyrénées-Orientales: Collioure, Bompas
• Rhône: Saint Priest, Lyon, Villeurbanne
• Somme: Amiens
• Var: Cogolin
• Vienne: Montamise, Poitiers
• Vosges: Fontenoy le Chateau

Comment se déroule une vente aux enchères

Pour chaque bien mis en vente, des visites sont programmées par les notaires en charge du dossier. Il est vivement conseillé, lors de ces visites, de consulter le cahier des charges qui regroupe toutes les informations disponibles sur l'immeuble: description, superficie, diagnostics, servitudes, urbanisme, mise à prix, frais de vente...

Pour pouvoir enchérir le jour de la vente, il faut avoir déposé une consignation avant le début des enchères. Il s'agit d'un chèque de banque dont le montant varie de 10 à 20% de la mise à prix. Lorsque vous déposez ce chèque au notaire chargé de la vente, il vous remet une autorisation d'enchérir avec un numéro d'enchérisseur.

Certaines ventes se déroulent à la bougie, d'autres au chronomètre. A la bougie, c'est après l'extinction de 2 petites mèches que l'adjudication est prononcée au dernier enchérisseur. Pour les ventes au chronomètre, l'adjudication est prononcée lorsqu'il s'est écoulé 90 secondes après la dernière enchère.

Si le bien vous est adjugé, vous disposez généralement de 45 à 60 jours pour payer le prix et les frais. Bien entendu, aucune condition suspensive d'obtention de prêt n'est acceptée dans les ventes aux enchères. Il faut donc avoir boucler son financement avant de se rendre à la vente.

Il faut également savoir que la plupart des ventes autorise les surenchères: c'est la possibilité, pour toute personne, même n'ayant pas participé à la vente, de proposer une surenchère au moins égale à 110% du prix d'adjudication. Dans ce cas, une seconde vente est organisée. Les frais de vente, lors de cette seconde vente, sont majorés.

La vente notariale interactive (VNI) sur internet

Les notaires de Basse-Normandie ont opté pour un système plus avant-gardiste que les traditionnelles ventes aux enchères: ils organisent une vente interactive sur internet.

5 biens ont été sélectionnés et sont mis en vente sur internet. Les personnes intéressées doivent prendre rendez-vous avec le notaire pour visiter le bien avant la vente.

Les offres sont déposées pendant une période de 48h sur le site des notaires, en toute transparence: tout internaute peut participer à la vente. A l'issue de cette période, la meilleure offre est retenue pour signer le compromis de vente.