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Comment calculer les frais d’agence immobilière?

Conseils ACHAT / VENTE   >   Les frais d’agence
 

La calculette ci-dessous vous permet de faire une simulation sur des frais d’agence pour une vente immobilière.
A voir également: calcul du plafond des frais d’agence pour une location

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Outils de simulation des frais d’agence


Montant net vendeur:   euros     

pour 100000 € net vendeur
comptez 7667 € de frais d'agence
soit 7.7 % du prix de vente

d'où un prix de vente affiché par l'agence à 107000 €.

  • estimation agence n°1: 8000 €
  • estimation agence n°2: 7000 €
  • estimation agence n°3: 8000 €
L’estimation moyenne des frais d'agence pour un bien vendu 100000 € net vendeur est de 7667 €, ce qui représente 7.7 % du prix de vente (voir méthodologie du calcul ci-dessous).

Attention ! L'aspect financier est important mais il ne devrait pas être le seul facteur à prendre en compte pour choisir entre vendre de particulier à particulier ou confier votre bien à une agence immobilière.
Avant de vous décider définitivement, consultez notre article détaillé à ce sujet.
Si après réflexion vous décidez de vendre par vous-même, pensez à mettre toutes les chances de votre côté en ne négligeant pas l'impact d'un panneau A VENDRE / PARTICULIER de qualité professionnelle (dès 32 €). Si vous vendez de particulier à particulier, vous pouvez donc réaliser une économie de 7635 €, prix du panneau déduit !
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frais agence immobiliere
Les frais de négociation d’une agence immobilière ne sont pas encadrés. Chaque agence est libre d’établir son propre barème de frais, la seule obligation étant de clairement afficher ce barème et de ne pas le dépasser . Il est toujours possible de négocier avec l’agence, un montant de frais inférieur au barème affiché, ce qui peut permettre, au final, de rapprocher l’offre de l’acheteur et l’attente du vendeur . En général, le barème est dégressif par tranches du prix de vente et s’établit en moyenne entre 6 et 8%, parfois plus de 10 % sur des montants de vente peu élevés.
Les frais d’agence sont généralement dus par le vendeur dans la mesure où c’est le vendeur qui signe le mandat de vente avec l’agence. Toutefois, afin de ne pas avoir à payer de frais de notaire sur le montant de ces frais d’agence mais seulement sur le net vendeur, certaines agences font signer un mandat de recherche à l’acheteur. C’est alors lui qui, juridiquement, devient redevable des frais de négociation.

Méthodologie du calcul

Notre outils permet de simuler le calcul des frais de négociation d’une agence immobilière.
Ce calcul est établit sur la moyenne des frais pratiqués par 3 agences immobilières implantées sur la ville de Caen. Les barèmes de ces agence, qui font partie de grands réseaux nationaux, ont été relevés le 5 février 2018 (voir les grilles tarifaires ci-dessous).
Le résultat reste une estimation, chaque agence ayant son propre barème. Les montants de frais d’agence sont indiqués TTC

Agence n°1

de 0 à 20 000 €

5000 €

de 20 001 à 150 000 €

8 %

de 150 001 à 350 000 €

6 %

de 350 001 à 500 000 €

5 %

+ 500000 €

4 %

Agence n°2

de 0 à 150 000 €

7 %

de 150 001 à 350 000 €

6 %

de 350 001 à 500 000 €

5 %

+ 500 000 €

4 %

Agence n°3

de 0 à 20000 €

13,2 %

de 20001 à 75000 €

10,2 %

de 75001 à 150000 €

8,4 %

de 150001 à 300000 €

7,2 %

de 300001 à 500000 €

6,6 %

+ 500000 €

6 %


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