Le spécialiste du panneau A VENDRE / A LOUER pour particulier.
Le site des annonces immobilières gratuites.
Favoris
Comparez les taux
calculez votre mensualité!

Comment calculer les frais d’agence immobilière?

Conseils ACHAT / VENTE   >   Les frais d’agence
 

La calculette ci-dessous vous permet de faire une simulation sur des frais d’agence pour une vente immobilière.
A voir également: calcul du plafond des frais d’agence pour une location


Outils de simulation des frais d’agence


Montant net vendeur:   euros     

  • estimation agence n°1: 8000 €
  • estimation agence n°2: 9855 €
  • estimation agence n°3: 10350 €
L’estimation moyenne des frais d'agence pour un bien vendu 100000 € net vendeur est de 9402 €, ce qui représente 9.4 % du prix de vente (voir méthodologie du calcul ci-dessous).
Si vous vendez de particulier à particulier, grâce au panneau A VENDRE / PARTICULIER (valeur 32 €), vous réalisez une économie de 9370 €.

frais agence immobiliere
Les frais de négociation d’une agence immobilière ne sont pas encadrés. Chaque agence est libre d’établir son propre barème de frais, la seule obligation étant de clairement afficher ce barème et de ne pas le dépasser . Il est toujours possible de négocier avec l’agence, un montant de frais inférieur au barème affiché, ce qui peut permettre, au final, de rapprocher l’offre de l’acheteur et l’attente du vendeur . En général, le barème est dégressif par tranches du prix de vente et s’établit en moyenne entre 6 et 8%, parfois plus de 10 % sur des montants de vente peu élevés.
Les frais d’agence sont généralement dus par le vendeur dans la mesure où c’est le vendeur qui signe le mandat de vente avec l’agence. Toutefois, afin de ne pas avoir à payer de frais de notaire sur le montant de ces frais d’agence mais seulement sur le net vendeur, certaines agences font signer un mandat de recherche à l’acheteur. C’est alors lui qui, juridiquement, devient redevable des frais de négociation.

Méthodologie du calcul

Notre outils permet de simuler le calcul des frais de négociation d’une agence immobilière.
Ce calcul est établit sur la moyenne des frais pratiqués par 3 agences immobilières implantées sur la ville de Caen. Les barèmes de ces agence, qui font partie de grands réseaux nationaux, ont été relevés le 8 janvier 2015 (voir les grilles tarifaires ci-dessous).
Le résultat reste une estimation, chaque agence ayant son propre barème. Les montants de frais d’agence sont indiqués TTC

Agence n°1

de 0 à 30000 €

5000 €

de 30001 à 75000 €

6500 €

de 75001 à 87500 €

7000 €

de 87501 à 120000 €

8 %

de 120001 à 250000 €

7 %

de 250001 à 325000 €

6 %

de 325001 à 500000 €

5,5 %

+ 500000 €

5 %

Agence n°2

de 0 à 38000 €

11 %

de 38001 à 50000 €

10 %

de 50001 à 65000 €

9,5 %

de 65001 à 80000 €

9 %

de 80001 à 95000 €

8,5 %

de 95001 à 110000 €

8 %

de 110001 à 125000 €

7,5 %

de 125001 à 160000 €

7 %

de 160001 à 200000 €

6,5 %

+ 200000 €

6 %

Agence n°3

de 0 à 20000 €

13,2 %

de 20001 à 75000 €

10,2 %

de 75001 à 150000 €

8,4 %

de 150001 à 300000 €

7,2 %

de 300001 à 500000 €

6,6 %

+ 500000 €

6 %

Les démarches pour vendre un appartement, une maison, un terrain, un local