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Louer en colocation

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La co-location est un mode d’hébergement de plus en plus courant. Il est particulièrement prisé par les étudiants ou les jeunes actifs dans les grandes villes où les loyers sont relativement onéreux.

La co-location permet d’occuper un logement agréable, car pas trop exigu, en partageant le loyer et les charges à plusieurs. Pour certains locataires, outre les questions financières, cela peut être un choix de mode de vie en communauté.

Juridiquement, la colocation est définie comme la location d’un même logement par plusieurs locataires, constituant leur résidence principale, et formalisée par la conclusion d’un contrat unique ou de plusieurs contrats entre les locataires et le bailleur. Dans ce deuxième cas, il s’agit, ni plus ni moins, que d’une division d’un logement en plusieurs logements.

Solidarité réduite dans le temps
Il y a solidarité et indivisibilité entre les locataires : tous sont responsables devant le bailleur qui peut demander à n’importe quel co-locataire le respect des obligations du bail. Ainsi, le paiement du loyer peut être exigé du locataire le plus solvable en cas de défaillance des autres co-locataires (sauf si une clause de spécialisation détermine les obligations de chacun).
Depuis la parution de la loi ALUR un colocataire qui quitte le logement n’est plus solidairement responsable des autres locataire 6 mois après son départ. La solidarité s’éteint même instantanément, dès qu’un nouveau locataire remplaçant est inscrit dans le bail à la place du locataire sortant.

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