Louer un appartement à un étudiant

Les propriétaires-bailleurs de logements dans les grandes villes, notamment les villes universitaires, auront une forte probabilité de louer leur appartement à des étudiants.

Pour un bailleur, l'étudiant est un bon locataire dans la mesure où il offre des garanties financières rassurantes : aides aux logements, emploi à temps partiel, caution des parents…

En outre, il permet la conclusion de baux de courte durée (uniquement pour les meublés).

Trouver son locataire

Le problème des locations aux étudiants est le taux de rotation important.
En effet, les étudiants restent rarement plus d’un ou deux ans dans le même logement. Ils partent pour poursuivre leurs études sur d'autres villes ou entrent dans la vie active et déménagent pour un logement plus spacieux et plus adapté à leur nouvelle vie.
La conséquence pour le bailleur peut être une vacance des locations, principalement pendant les mois d'été, de juillet à septembre. Si vous confiez la recherche de locataire à une agence, les frais atténueront la rentabilité locative de façon significative, d’autant plus qu’il vous faudra les payer à chaque changement de locataire.

Vous pouvez choisir de louer vous même, directement, votre appartement, de particulier à particulier. La démarche la plus efficace et la plus économique est alors le panneau immobilier. Les étudiants qui prospectent sur votre ville ne manqueront pas de repérer votre panneau et vous pourrez compter sur le bouche à oreille dans le milieu étudiant.
N’oubliez pas que ces étudiants seront, eux aussi, sensibles au fait qu’ils n’auront pas de frais d’agence à payer (le plus souvent les agences immobilières demandent la moitié des frais au bailleur et l'autre moitié au locataire).

Les avantages fiscaux

Les étudiants ayant, par définition, des revenus modestes, les avantages fiscaux des différents dispositifs (De Robien, Besson …) devront pouvoir s’appliquer sans contraintes.

A noter que les revenus issus de la location en meublé par un propriétaire privé, d'une partie de sa résidence principale (chambre, étage…) peuvent être exonérés d'impôts, si les pièces louées constituent la résidence principale du locataire et que le prix de la location est plafonné.
En 2007, le loyer annuel hors charges par m2 habitable ne doit pas dépasser 163 € en Ile de France et 118 € dans les autres régions.

Les aides au logement

Les étudiants bénéficient d’aides au logement : Aide personnalisée au logement (APL) pour ceux vivant dans une habitation conventionnée ou allocation logement à caractère social (ALS) pour les locataires du domaine privé.
Ces aides sont versées par la Caisse d'allocations familiales et peuvent l’être directement au propriétaire (système du tiers payant).
En cas de colocation, chacun des colocataires signataire du bail peut bénéficier d'une aide au logement.

Le dispositif Loca-pass

Les organismes collecteurs du 1% Logement proposent gratuitement des aides aux jeunes de moins de 30 ans, ainsi qu’à l’ensemble des salariés (y compris étudiants) du secteur privé non agricole pour louer un logement.

- Une avance du dépôt de garantie demandé par le bailleur : remboursable par mensualité de 15 € minimum,

- Une véritable caution solidaire en garantie des loyers et charges jusqu'à 18 échéances de loyer et de charges pendant les trois premières années du bail.

Les aides Loca-Pass peuvent être accordées aux étudiants boursiers d'état dès réception de leur notification conditionnelle de bourse.

La colocation

De plus en plus de jeunes ont recours à la colocation.
Vous avez intérêt à vous assurer que le nom de chaque colocataire est bien reporté sur le bail et qu'une clause de solidarité y est incluse : chacun des colocataires est ainsi responsable du paiement du loyer et de toute somme qui vous est due.

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